Objetivo: Enseñar a agentes y agencias inmobiliarias a diversificar su negocio gestionando alquiler vacacional con el modelo automatizado y rentable que tú aplicas en la Costa Blanca.
Programa
11 secciones
0 lecciones
De por vida
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0. Bienvenida y Mentalidad
• Tu historia: de 10.000 € a +100.000 € anuales.
• Por qué el alquiler vacacional es el nuevo “pilar de ingresos” para las inmobiliarias.
• Mentalidad de inversor y de escalabilidad: de 1 a 100 propiedades.
• Caso de éxito real: Torrevieja & Orihuela Costa.
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1. Fundamentos del alquiler vacacional
• Normativa en España (registros, licencias, impuestos).
• Qué diferencia un alquiler vacacional de uno de larga temporada.
• Estudio de mercado: ocupación, precios y demanda.
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2. Captación de propiedades (tu punto fuerte)
• Guión de entrevista con el propietario.
• Argumentos de venta para convencer (tus mejores frases y cierres).
• Cómo evaluar una vivienda en minutos (checklist de ubicación, estilo, ROI).
• Estrategia para captar en bloque (residenciales, promotores, inversores).
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3. Puesta a punto de la vivienda
• Estándar Rentalix: decoración neutra, detalles que venden.
• Fotografía profesional y home staging low cost.
• Herramientas para planificar y presupuestar la puesta a punto.
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4. Plataformas y automatización
• Airbnb, Booking, Vrbo: optimización de anuncios.
• PMS y channel manager: cómo usarlos para no perder reservas.
• Plantillas de mensajes y sistema de comunicación con huéspedes.
• Integración de pagos y facturación automática.
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5. Gestión operativa
• Check-in / check-out sin estrés (smart locks, apps, flujos).
• Limpieza y mantenimiento con proveedores fiables.
• Cómo controlar calidad con pocas visitas presenciales.
• Tu método de centralita + email para 100+ propietarios.
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6. Finanzas y escalabilidad
• Estructura de comisiones y beneficios (modelo porcentual).
• Cash flow: cobros, fianzas y retenciones.
• Cómo crecer de 5 a 50 propiedades sin aumentar plantilla.
• Uso de apalancamiento para comprar propiedades propias.
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7. Marketing y visibilidad
• Cómo usar Instagram de forma estratégica (tu plan de reels 2/día).
• Branding aspiracional: maternidad + lujo + lifestyle.
• Anuncios de pago (Meta Ads) para captar propietarios e inquilinos.
• Reutilización de contenido para otras redes y campañas.
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8. Servicio premium y expansión
• Gestión postventa para fidelizar.
• Cómo ofrecer upgrades: experiencias, transfers, concierge.
• Modelo de franquicia Rentalix: cómo preparar el negocio para licenciarse.
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9. Casos prácticos y plantillas
• Contratos (propietario, subcontratas, franquiciadas).
• Checklists de mantenimiento y limpieza.
• Plantillas de mensajes automáticos, presupuesto de puesta a punto, etc.
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10. Bonus
• Cómo invertir tus beneficios en nuevas propiedades (apalancamiento).
• Fiscalidad inteligente: estructura para minimizar impuestos.
• Tu sistema de manifestación/visión a largo plazo: cómo unir abundancia y negocio.
